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岳塘新聞網5月31日訊（通訊員：劉倩）“感謝法院的工作人員這么耐心，幫我們解決了這個‘疑難雜癥’。”近日，岳塘法院執(zhí)行局成功調解一起執(zhí)行案件后，申請執(zhí)行人譚某和被執(zhí)行人安某的老公異口同聲地說道。

2015年，安某因開辦幼兒園租賃譚某的私房作為學校，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定譚某將坐落于中建五局外圍私房一、二層與前后坪提供給安某使用，用以經營幼兒園、學校等項目，租賃期限為10年，保證金為2萬元。同時，雙方約定了交租的方式及其他事項，明確了在合同租賃期限內的權利與義務。安某租賃后，按時支付了2015年至2020年上半年的房租，但2020年下半年的租金經譚某多次催要也未及時交納，經多次催繳無效后，譚某將私房大門鎖上，導致幼兒園無法營業(yè)。

隨后，譚某與安某因房屋租金等問題訴至法院。審理過程中，安某將譚某反訴至法院，提出要求解除租賃合同，并要譚某賠償7-8月的教師工資及校車費用和退還租房保證金的訴求。

經法院審理判決，譚某需退還安某租賃房屋的保證金，安某需支付欠繳的水電費，同時需將譚某房屋一層、二層及其前坪恢復原狀。判決生效后，安某因家中其他事情耽擱遲遲未履行。譚某為維護自己的合法權益，遂向法院申請強制執(zhí)行。之后，安某請來油漆工人對房屋進行清洗。譚某看到清洗效果后認為，不僅沒有達到恢復原狀的效果還將瓷磚縫隙內涂抹水泥造成了墻面污損，導致雙方矛盾進一步擴大，案件的執(zhí)行陷入了困境。

為盡快緩和當事人之間的矛盾，化解憂慮，執(zhí)行干警多次通過打電話、面對面以及到現(xiàn)場做工作的方式進行溝通，在了解到雙方出現(xiàn)分歧的原因在于判決中有關“外墻清洗干凈”的參考標準后，細心了解雙方當事人的想法，提出是否可以由雙方協(xié)商通過金錢給付的方式來化解矛盾。由安某給予譚某一定補償，譚某自行請人恢復原狀。最終，經三次調解后，安某愿意放棄保證金，同時支付9000元給譚某，由譚某自行將外墻清洗干凈。和解后，雙方均表示心中的煩惱終于消散了。

在生活中，類似這樣的租賃合同糾紛其實不勝枚舉，矛盾產生的根源是基于雙方維護自身利益的本能。作為法官，就需要在法律規(guī)定的范圍內了解和考慮當事人內心的想法，一碗水端平，保持耐心，積極尋找彼此的契合點，才能找到解決問題的答案。

作者：劉倩

責編：郭璇

來源：岳塘新聞網